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Histoire-Géographie
Le
nom de " Miami " vient du mot indien "Mayami" qui
veut dire "eau douce ". Les indiens Tequesta étaient
établis à l'embouchure de la rivière Miami. La zone
est très riche en eau car la rivière Miami est essentiellement
un chenal entre les Everglades et l'océan Atlantique.
Économie
Miami est considérée aujourd'hui comme une
cité ouverte au commerce international et spécialement avec
l'Amérique Latine.
Le
port de Miami est le plus important pour le transport des passagers de
croisière.
Le
tourisme est une source majeure de revenus pour la ville qui vit de son
image de paradis tropical, notamment avec la quartier de Miami Beach.
Au-delà de son climat enchanteur, sa culture mêlée
et son caractère international rendent la ville attrayante.
Hôtels
style art deco à South Beach
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Localités
idéales pour votre investissement immobilier à Miami
Directement
à l'ouest se trouvent le gigantesque parc national des Everglades.
A 30 minutes au nord : la ville de Fort Lauderdale. Et encore un peu
plus au Nord : Palm Beach, lieu de villégiature des milliardaires
internationaux. A la pointe sud de la Floride (env. 4h de voiture de
Miami) vous découvrirez la pittoreque ville de Key West avec
ses maisons de style bahamien.
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Les
quartiers de Miami
Miami
Beach est une ville voisine de celle de Miami dans le comté
de Miami-Dade. Originellement créée sous le nom d’Ocean
Beach en 1915, elle changea de nom pour Miami Beach en 1917. Sa population
était de 89 104 habitants en 2004. 55,5 % de sa population est
née à l'étranger. On a souvent tendance à
croire que Miami Beach est un quartier de la ville de Miami mais il s'agit
de deux municipalités distinctes. Miami Beach est devenue officiellement
une ville le 26 mars 1915. En
1979 l'Art Deco District a été inscrit au Registre National
des lieux Patrimoniaux. L'Art Deco District est la plus grande collection
architecturale d'art deco dans le monde. Collins Avenue est le nom de
la rue bordant l'océan. Pour nos clients à la recherche
d'une résidence secondaire agréable, nous recommandons de
rester dans le quartier de Miami Beach mais aussi North Bay Village, North
Miami Beach, etc jusqu'à Sunny Isles. A South Beach, spécialement
au coeur de l'Art Deco District, le prix de l'immobilier demeure accessible
à des privilégiés, même s'il reste possible
de trouver des petits objets autour de 100'000 - 140'000 $ à retaper,
par exemple dans le but d'un investissement locatif. Il faut aller plus
au nord de Miami Beach pour trouver des appartements de bonne qualité
à des prix nettement inférieurs à ceux qu'on trouve
à South Beach. La situation en bordure d'océan (adresse
Collins Avenue) est toujours très prisée avec des prix largement
supérieurs au même appartement comparable voire plus grand
et meilleur état, dans une résidence à seulement
quelques minutes en voiture, voire à pied de l'océan...
Nous avons toutefois la possiblité de disposer d'appartements avec
vue sur baie (soleil couchant) à d'excellentes conditions et ce
dans tout Miami Beach.
Sunny
Isles est un quartier en plein essor et des promoteurs comme Donald
Trump ont lourdement investi en hôtels de première classe
et condominiums, situé entre le nord de Miami Beach et Golden Beach.
Sunny Isles Beach bénéficie d'une très belle situation,
seulement à quelques minutes du quartier luxueux de Bal
Harbour-Surfside
plus au sud.
Downtown
Miami est le quartier d'affaires de Miami. On peut y trouver le Central
business district et le quartier financier de Brickell. Ces deux quartiers
sont séparés par la rivière Miami. Downtown regroupe
aussi les diverses îles situées dans la Baie de Biscayne
(dont Key Biscayne). A Downtown, nous trouvons actuellement de nombreux
appartements et lofts neufs que les promoteurs souhaitent liquider. Il
s'agit d'un quartier présentant des avantages pour un investissement
locatif, toutefois vu son aspect très "grande ville américaine"
nous le déconseillons pour de la résidence secondaire. Parmi
les autres quartiers autour de Downtown, on compte Coconut Grove et Coral
Gables qui peuvent présenter certains intérêts pour
y établir une résidence à l'année, voir comme
résidence secondaire.
La
zone située vers la 8e rue, avec ses petits commerces tenus par
des cubains, est connue sous le nom Little Havana; il existe également
Little Haïti. Ces deux quartiers sont des enclaves urbaines où
vivent respectivement des communautés cubaine et haïtienne.
Le
fait que Miami soit devenue en grande partie bilingue, fut un stimulant
pour l'immigration en provenance des pays d'Amérique centrale ou
du Sud.
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Ocean
Drive à South Beach
Little
Havana et ses petits restaurant cubains
North
Bay Village
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Informations
de base sur le marché immobilier
A Miami, les transactions immobilières sont enregistrées
par le gouvernement et l’information est accessible par tous grâce
au site www.miamidade.gov.
Le prix d’achat, le montant financé, le nom du propriétaire,
les taxes immobilières dues et payées sont enregistrés
sur ce site. Si vous désirez rester anonyme, il est recommandé
de créer une société (Llc) qui sera la propriétaire
"officielle" du bien.
Afin
de devenir agent immobilier, il faut passer un examen organisé
par l’état de la Floride. Cet examen teste les connaissances
des lois immobilières de la Floride, du code éthique et
des notions de comptabilité. Une fois l’examen réussi,
une licence d’agent immobilier est remise au candidat. Ce candidat
devient alors un Realtor (agent immobilier). Un Realtor n’est pas
seulement un vendeur, il connaît la loi, remplit les contrats de
vente et d’achat, et doit être une source d’informations
pour ses clients.
Votre agent immobilier a accès à toutes les propriétés
à louer et à vendre. Il n’est pas nécessaire
de travailler avec plusieurs agents, ils ont tous la même source
d’information. Privilégiez une personne qui vous inspire confiance
et a une bonne compréhension de vos priorités.
Des
financements existent pour les étrangers aux USA (foreign national
loans). Demandez à votre agent immobilier de vous assister dans
cette démarche, en collaboration avec un mortgage broker licencié.
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Culture
Miami
possède une vie culturelle intense grâce à ses nombreuses
infrastructures et sa diversité ethnique. Les plus grandes stars
se produisent au American Airlines
Arena.
Le centre culturel de Miami abrite la bibliothèque municipale.
Une foire annuelle d'art contemporain (Art
Basel Miami), se tient dans la ville et a pour directeur le suisse
Samuel Keller.
Il
existe plus de 80 parcs et jardins publics dans la ville, parfois avec
des places clôturées pour y lâcher votre chien. Jungle
Island, Miami MetroZoo,
Miami Seaquarium
sont des lieux très intéressants pour les familles avec
enfants. A la Venetian
Pool, vous trouverez d'énormes bassins d'eau de source pour
vous baigner et vous détendre. Votre animal préféré
pourra se détendre et recevoir des soins de beauté au Pet
Spa.
Miami
est aussi un centre important pour la mode : plusieurs agences s’y
sont installées et de nombreux défilés y sont organisés,
comme la Miami Fashion
Week et la Mercedes-Benz
Fashion Week Miami.
Enfin,
si vous voulez ne rien manquer de la vie culturelle (musique, danse, exhibition
d'art, cinéma, théâtre, opéra, festivals de
tout genre), achetez le journal Miami
Herald le vendredi. La section "Week End" vous prouvera
que Miami est riche en spectacles, art et exotisme!
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American
airlines Arena
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Golf
- Shopping - Restaurants et bien + encore !
Miami compte à son actif de très beaux golf. Cliquez
ici pour un guide des golfs de Miami (en anglais). De nombreux tournois
de golf ont lieu à Miami tout au long de l'année. Le climat
privilégié permet de pratiquer ce sport tout au long de
l'année. De nombreuses activités sportives peuvent être
pratiquées à Miami et sa région, nous vous conseillons
à ce sujet de consulter le
site de l'office du tourisme.
Vous
trouverez à Miami tous styles de restaurants, pour tous les goûts
et tous les budgets. Parmi nos préférés : El
Gran Inka, de superbes mets péruviens, demandez le traditionnel
Ceviche ! Le Texas
de Brazil propose des grillades brésiliennes pour un forfait
à volonté. Au
Benihana à
North Bay Village, vous pourrez déguster des mets japonais, préparés
sur une table chauffante devant vous. Envie de sushis ? A Surfside nous
connaissons une très bonne adresse : Sushi
Republic. Si vous appréciez les subtiles saveurs asiatiques,
nous vous recommandons le P.F.
Chang's (plusieurs enseignes dans la ville). Si vous êtes en
mal du pays (les suisses) vous pourrez vous attabler autour d'une fondue
au Melting Pot
! Ne partez pas sans avoir tenté les meilleurs petits-déjeuner
de Miami, tout le charme de l'Amérique, au S&S Diner
- (1757 NE 2nd Ave, côté Miami Downtown).
Les
assiettes sont le plus souvent en portion king size. Il est de coutume
d'ajouter à votre addition un pourboire (tip) pour le service d'environ
15 %.
Les
amateurs(-trices) de shopping seront gâtés à Miami.
Vous trouverez d'énorme malls (= centres commerciaux américains)
avec toutes sortes de petites boutiques, chaînes de magasins et
grands magasins style Macy's. Nos favoris :
Le mall de l'Aventura
(grandes marques américaines et internationales, à éviter
le week-end car cohue)
Le Dolphin Mall (beaucoup
de outlet : magasin où les grandes marques liquident les fins de
série)
Bal
Harbour shops (ses boutiques de luxe : Vuitton, Gucci, etc)
Lincoln Road à
South Beach avec ses boutiques
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Les
buildings de Miami
Actuellement, le plus grand gratte-ciel de Miami est le Four Seasons Hotel
Miami avec 242 mètres de haut et 72 étages, achevé
en 2003. Il est suivi par l'immeuble de bureaux Wachovia Financial Center
de 233 mètres, inauguré en 1984. Mais de nombreux projets
de construction existent dont certains, comme les Empire World Towers
ou One Bayfront Plaza, prévoient la construction de gratte-ciel
de plus de 300 mètres de haut.
Depuis 2005 Miami est en effet le cadre d'une "Manhattanization"
: plus de 80 immeubles de grande hauteur et gratte-ciel y sont en construction.
Sunny
Isles et ses condominiums de luxe
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Les
Everglades
Créé en 1947, classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO
en 1979, le Parc National des Everglades ("marécages éternels")
occupe une immense région marécageuse. Au niveau de la biodiversité,
les Everglades représentent sur 6 070 km², un écosystème
majeur mais aussi unique au monde.
Le Parc des Everglades est en fait un immense marais peuplé de
plus de 10 000 îles. Ce parc national, très surveillé
par les gardes locaux, abrite une faune et une flore exceptionnelles.
C'est une région où nichent d'importantes populations d'oiseaux
et où les lamantins cohabitent avec alligators.
Pour circuler dans les Everglades, notez qu'ils n'existent que 2 "routes"
: la Tamiami trail et Alligator Alley. Et attention : il
n'y a qu'une seule station service sur ces routes...
Mais l'hydroglisseur "Airboat" représente le moyen de
transport idéal pour naviguer sur les marais et parcourir la mangrove.
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Les
Everglades
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Liens
utiles
Site de l'office
du tourisme de Miami
Réservez
des hôtels en ligne sur expedia.fr
Hôtel
Doubletree Ocean Point Resort à Sunny Isles
Hôtel
Nassau à South Beach
Escapade
d'une journée au Bahamas en bateau
Key
West : The southernmost point des USA
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votre vol : SWISS
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votre vol : AIR FRANCE
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votre vol : KLM
Ebookers
: l'agence de voyage en ligne (voiture + hôtel + vol)
Voiture
de location : THRIFTY
Voiture
de location : HERTZ
Calculateur
d'impôts - property tax (selon valeur et situation)
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La
route pour Key West
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